Nekustamo īpašumu tirgus Rīgā turpina attīstīties, piedāvājot plašas iespējas gan pircējiem, gan izīrētājiem. Šajā rakstā būs sniegts pārskats par jaunākajām tendencēm dzīvokļu tirdzniecībā un īres maksā, analizējot cenu izmaiņas, pieejamos sarakstus, kā arī par pieejamākajām un dārgākajām iespējām pilsētā periodā 30.septembris līdz 6.oktobris.
Dzīvokļu cenas
Vidējā cena dzīvoklim pārdošanā Rīgā ir €94 804, ar mediānu €62 000. Šī atšķirība atspoguļo tirgu, kurā ir gan augstas klases, gan budžetam draudzīgas iespējas, piemērotas dažādiem pircējiem. Lai gan vidējā cena sniedz vispārēju priekšstatu, mediāna palīdz saprast cenu punktu, kurā notiek lielākā daļa darījumu.
– lētākais dzīvoklis pārdošanā tiek piedāvāts par €5000
– greznajā galā dārgākā dzīvokļa cena tirgū ir €660 000
Dzīvokļu īres cenas
Rīgas īres tirgus joprojām ir konkurētspējīgs, ar vidējo īres cenu €459 mēnesī un mediānu – €370. Šie skaitļi norāda, ka, lai gan ir pieejami augstas klases īres dzīvokļi, lielākā daļa pieejamo īpašumu joprojām ir pieejamā cenas diapazonā.
– lētākais īres dzīvoklis pilsētā pieejams par €100/mēnesī
– dārgākā īres maksa pirmajā oktrobra nedēļā bija sludinājumā ar cenu €4500/mēnesī
Pieejamība: kā mainījies piedāvājums
Dzīvokļu piedāvājumu skaits pārdošanā pieaudzis no 1106 pagājušajā mēnesī līdz 1216 šomēnes, uzrādot pieaugumu par 9,94%. Šis pieaugums varētu liecināt par pāreju uz pircējiem tīkamāku tirgu piedāvājot plašākas iespējas tiem, kas vēlas investēt vai iegādāties mājokli.
Arī īres tirgū vērojams pieejamo īpašumu pieaugums – 781 īres dzīvoklis salīdzinājumā ar 682 pagājušajā mēnesī, iezīmējot pieaugumu 14.51%. Šis pieaugums var palīdzēt mazināt spiedienu uz īres cenām, piedāvājot vairāk izvēles iespēju potenciālajiem īrniekiem.
Mazākie un lielākie dzīvokļi pārdošanai
– Mazākais dzīvoklis pārdošanā atrodas Šampēteris-Pleskodāle rajonā, tā izmēri ir 12 m ² un cena –€18 600.
– Savukārt lielākais pieejamais dzīvoklis ir plašs īpašums, kura cena ir €640 000 (€4812/m ²), kas atrodas Klīversalas teritorijā.
Cena par kvadrātmetru: kritisks faktors
– Visaugstākā cena par kvadrātmetru Rīgā ir Klīversalā, kur dzīvokļu cena ir €4812 par m ², atspoguļojot teritorijas ekskluzivitāti un unikālu atrašanās vietu.
– Savukārt vidējā cena par kvadrātmetru visā pilsētā ir €1467, ar mediānu €1215
Cenu izmaiņas pēdējās nedēļas laikā
Salīdzinot cenas ar iepriekšējo nedēļu, esam novērojuši nelielu dzīvokļu pārdošanas cenu kritumu:
– vidējā cena ir samazinājusies par –1,64% no €96 381 līdz €94 804.
– mediāna piedzīvoja lielāku samazinājumu –3,13%, krītot no €64 000 uz €62 000
Īres cenas izmaiņas pēdējās nedēļas laikā
Īres tirgū tendences ir dažādas:
– Vidējā īres cena būtiski samazinājās par –11,71%, noslīdot no €519 uz €459
– Interesanti, ka mediāna vidējai īres cenai palielinājās par +2,78%, no €360 uz €370, kas liecina, ka īres tirgus vidussegments joprojām ir spēcīgs
Neatkarīgi no tā, vai jūs vēlaties pirkt vai īrēt, iesakam ieskatīties BEZMAKSAS atskaitē par apkaimēm, lai pārbaudītu vai apkaime jums der un vai piedāvātā cena atbilst tirgus cenai.